株式会社愛和不動産のブログ https://www.aiwa-f.site/blog/ 株式会社愛和不動産のブログ ja 外国人が日本の不動産を購入する流れ https://www.aiwa-f.site/blog/entry-422717/ 外国人が日本の不動産を購入する流れ






外国人が日本の不動産を購入する流れは、一般的には以下になります。

  

（１）物件の下見をする 

（２）（購入決定の場合）買付け証明書を提出する 

（３）支払いについての確認 

（４）重要事項の説明を受ける

 （５）売買契約書を締結する 

（６）ローン利用がない場合は海外送金などで支払金を用意する 

（７）決済・登記をする



それぞれの手順について、説明していきましょう。  


（１）物件の下見をする

まず、選んだ物件の下見をします。海外に住んでいる場合、来日して直接下見することをおすすめします。物件が駅から近いか、周囲にコンビニやスーパー、病院、郵便局などがあるかという点も忘れずに確認しましょう。その上で、購入する不動産を決定します。


（２）（購入決定の場合）買付け証明書を提出する

物件の購入を決定したら、物件の売主か不動産仲介業者に「買付証明書」を提出します。


「買付証明書」とは、物件の売主や不動産仲介業者に物件を購入する意思があることを表明する書類です。  

買付証明書には、 

購入希望価格 

手付金 住宅ローンの額（利用する場合のみ）

契約希望日 

引渡しの希望日 


（３）支払いについての確認

不動産業者と契約をしたら、不動産の代金をどのようにして支払うか決定します。


（４）重要事項の説明を受ける

物件に関して重要事項の説明を受けます。具体的には、物件の概要、権利関係、代金の支払い方法、売買契約解除の場合の規約などが書かれた重要事項説明書に基づき説明を受けます。分からないことがあれば質問して内容をよく確認しましょう。


（５）売買契約書を締結する

売主との意思が合致すれば、売買契約を締結します。この時、印鑑と印鑑証明書（または、代わりとなる書類）を用意します。  売買契約書では、印紙税がかかります。また、売買契約時に物件購入価格の10～20％ほどの手付金を支払います。

万が一、契約を締結した後に自分の都合で契約を解除してしまうと、支払った手付金は戻りません。注意しましょう。


（６）ローン利用がない場合は海外送金などで支払金を用意する

ローンを利用しない・できない場合は手付金を引いた残りの支払金を用意します。


（７）決済・登記をする

売買契約を締結したら、決済、登記を行います。これは、不動産の所有が自分に移転したことを国の書類（登記簿）に記録することです。「所有権移転登記」といいます。 

 登記の際には、在留カード、住民票（または代わりの書類）、印鑑証明書（または代わりの書類）、印鑑などが必要になります。もし、自分自身で登記するのが難しければ日本の司法書士に頼んでもよいでしょう。



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]]> 2023-01-10 外国人が日本の不動産を購入するための手続きと注意点 https://www.aiwa-f.site/blog/entry-421453/ 外国人が日本の不動産を購入するための手続きと注意点



日本国内に居住する外国人をはじめ、海外に住む投資家の外国人も日本の不動産に注目し、購入する人がかなり増えているようです。 
購入の目的も居住、ビジネス、投資と様々です。  では、外国人が日本の不動産を手に入れるためには、どんな手続きが必要なのでしょうか？　 
 今回は、外国人が日本の不動産を購入する際の方法や流れについて紹介します。



１、外国人は日本の不動産を購入できる？
外国人であっても、日本人と同じように、日本国内の不動産を購入することは可能です。  
日本に永住権を持たない外国人や、ビザの種類も関係なく、日本の不動産を手に入れることができます。  
一方で、取得税や固定資産税といった税金も日本人と同じように課税されます。

２、投資用なのか居住用なのか不動産購入目的を確認する
購入の目的によって、不動産会社の探し方や物件の探し方が変わってきます。 
 投資用なのか居住用なのか、まずは購入目的を明確にしましょう。

３、購入したい不動産を探す
目的が決まったら、実際に購入したい不動産を探していきます。  
その際、不動産会社に地道にあたって探す方法もありますが、インターネットで物件を検索する方が、時間と手間がかからないのでおすすめです。
ここでは日本語が分かり、国内に住んでいる人が探す場合と、海外に住んでいる人が探す場合で、参考になるサイトを紹介します。

ⅰ．日本探すのであれば、以下のような大手サイトで探すのがよいでしょう。
　　SUUMO
　　ATHOME

４、不動産会社を探す
物件ではなく、外国人向けの日本不動産検索サイトから不動産会社を探すこともできます。  

不動産会社は、信頼性のある会社なのかどうかを判断することは難しいですが、ホームページで以下の点を確認することで1つの判断材料にしましょう。   

資本金→大きい程会社の規模が大きいと推測することができる。 
従業員数→多い方が健全な運営をしていることが判断できる。
 
また、これはと思った不動産会社があったら、必ず会社を訪問して、 

会社規模 
対応の段取り 
契約関連書類に翻訳版があるかどうか 
などを確認しましょう。

５、日本の不動産購入時に必要な費用
日本の不動産を購入する際に、不動産の物件価格の他に大きく以下のような諸経費が別途にかかります。以下の経費を合計すると、一般的には物件価格の8％前後といわれています。  
（１）売買契約書に貼付する印紙税 
（２）不動産取得税 
（３）登録免許税 
（４）不動産仲介会社に支払う仲介手数料 
（５）火災保険、地震保険などの保険料 
（６）固定資産税の清算金 
（７）管理費の清算金


７、日本の不動産購入時必要な書類
外国人が日本で不動産を購入する場合には、以下の書類も必要になります。

書類は国内に住んでいる人と海外に住んでいる人で異なります。それぞれで必要な書類を説明します。  【日本国内に居住】
日本に住む外国人が必要な書類は以下の4点です。
この場合は、永住者、特別永住者、日本人の配偶者などがいて在留資格がある人、日本のワーキングビザを持つ在留資格がある人になります。
①外国人住民票 
②在留カード 
③印鑑証明書 
④印鑑

①外国人住民票 
外国人住民票は、その住居地を届け出た市区町村の窓口に申請して取得します。
また、購入者が日本に営業所がある、子会社がある法人は、外国人住民票の代わりに会社登記簿謄本と資格証明書になります。  

②在留カード
 購入した不動産の登記で必要になります。在留カードとは、日本での外国人の身分を公的に証すカードです。カードを取得することで在住期間は最長5年です。また、外国人でも住民票が作成できるなどの手続きが行えます。  

③印鑑証明書 
売買契約書に添付するために必要です。印鑑証明書は、住居を届け出た市区町村に印鑑を登録することで取得することができます。購入者が日本に営業所か子会社がある法人は、代表者の会社実印での印鑑証明書が必要になります。  

④印鑑
 売買契約書などの書類に捺印するために必要です。海外では印鑑を使う国は少ないので、日本で作った方がよいでしょう。

【海外に居住】
海外に住む外国人が日本で不動産を購入する場合、必要となる書類等は以下の4点です。  

①住民票の代わりとなる書類 
②パスポート 
③印鑑証明書の代わりとなる書類 
④実印  

①住民票の代わりになる書類 

日本の「住民票」の代わりになる書類です。購入者が個人の場合は、例えば、韓国の場合は住民登録証明書が日本の住民票と同じ役割を果たします。  住民登録制度のない国の場合は、その母国に所属する公証人の認証による「宣誓供述書」が住民票の代わりにできます。もし不動産購入で来日するのであれば、母国の在日大使館領事部で認証された宣誓供述証明書も有効です。  購入者が法人の場合は、その国の所轄官庁が発行した法人登録証明書か、代表者が会社の本店・商号と代表者であることを、法人を所轄する本国の官庁の担当者か公証人の前で宣誓した宣誓供述書を用意することになります。  

②パスポート 個人の場合はパスポート、法人の場合は代表者のパスポートになります。  

③印鑑証明書の代わりになる書類 

売買契約書に貼付するため、日本の「印鑑証明書」の代わりになる書類が必要です。  しかし、海外のほとんどの国では印鑑証明制度がないでしょう。母国に印鑑証明制度がない場合、宣誓供述書で現地公証人の署名の認証をしてもらった書類か、母国の官憲が発行するサイン証明書を用意します。  不動産購入で来日するのであれば、母国の在日大使館が作成したサイン証明書、または司法書士に依頼する登記委任状で母国の在日大使館の認証を受けた書類を代わりに提出できます。  

④印鑑 
売買契約書などの書類に捺印するために必要です。海外では印鑑を使う国は少ないので、日本で作った方がよいでしょう。

まとめ
最近では、外国人を専門にしている不動産会社があるほか、中国語、英語を話せるスタッフが常勤している会社も増えるなど、外国人が日本の不動産に投資する環境は整ってきています。

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]]> 2023-01-05 賃貸物件におけるインターネット回線の種類や料金 https://www.aiwa-f.site/blog/entry-419712/ 賃貸物件におけるインターネット回線の種類や料金


インターネット回線の種類について
現代の生活には欠かせないインターネット回線ですが，インターネット回線のさまざまな種類や料金についてご紹介します。



インターネット回線は以下の4種類です。

光回線
光ファイバーと呼ばれる特殊なケーブルを利用して送受信を行う、現在主流となっているタイプの回線です。
インターネット回線のなかで最も速い通信速度で、快適な通信環境を整えられます。

ADSL回線
電話回線を利用した方法です。     
メリットとしては、電話回線さえあればすぐに接続することが可能で、料金も安いところです。

モバイル回線
モバイルという名の通り、持ち運びが可能なタイプのインターネット回線です。
ご紹介したなかで最もリーズナブルに利用できますが、ほかの回線よりも速度が遅い、電波が入りにくい場所では利用できないなどのデメリットがあります。

賃貸物件におけるインターネット回線の料金について
インターネット回線に必要な料金については、契約会社によって変わりますが、主に初期工事費用と契約手数料の2つが必要になります。    

まとめ
インターネット回線だけでも、さまざまな方法があることが理解いただけたと思います。     
賃貸物件を借りる場合は、工事済み賃貸であること以外にも、契約している回線会社やプランにも注意をしましょう。

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]]> 2022-12-27 耐震等級とは？ https://www.aiwa-f.site/blog/entry-419095/ 耐震等級とは？


「耐震等級」とは住宅の耐震性能、つまり住宅がどれだけ地震に強いかを示す指標です。



品確法は住宅の品質確保の促進等に関する法律で、住宅建築における決まり事を定めた建築基準法とは異なります。

耐震等級1（一般的な戸建て住宅） 
耐震等級2（病院や学校などと同等の強度を持つ住宅） 
耐震等級3（消防署や警察署などと同等の強度をもつ住宅）

耐震等級には現在3等級が設けられており、基本となる等級が耐震等級1となっています。

耐震等級1 
数百年に1度起こる地震に対して倒壊や崩壊の危険がないとされ、数十年に1度起こる地震に対しても建物の損傷がない程度の耐震性を備えている住宅のことを指します。一般的な戸建て住宅などが当てはまります。  

耐震等級2 
耐震等級1において想定されている地震の1.25倍強い地震が発生した場合も、倒壊・崩壊しないとされている耐震性を備えた建物のことを指し、病院や学校など公共性の高い施設と同等のレベルの住宅が当てはまります。

耐震等級3
耐震等級3が求められる建物として、防災時の拠点となる警察署や消防署などが挙げられます。  2022年現在で、耐震等級1の1.5倍である耐震等級3は最も優れた耐震性能である証明となるでしょう。

住宅性能評価書を確認する
震等級を調べる方法として、住宅性能評価書を確認する方法があります。  
住宅性能評価書とは、国土交通省が定めた第三者機関が全国共通ルールに基づいて住宅性能を評価した証明書です。  
住宅性能評価書には10の分野で住宅の安全性を評価しており、「構造の安全に関すること」の項目で耐震等級を確認することができます。  
住宅性能評価書で耐震等級を調べる方法を「新築・中古・マンション」のケース別に紹介しますので、確認して物件選びに役立ててみてください。

まとめ 
耐震等級は、住宅を強さ・強度によって等級に分類した性能表示です。
近年頻発する自然災害にあわせ、より耐震性に優れた家を探す場合に必要不可欠な情報です。 また耐震等級とは別に、新しく家を建てる場合やリフォームを行う際、防災対策やセキュリティ強化もあわせて行うことでより住みやすい安全安心な家が実現できるでしょう。
防犯・防災の両方に役立つホームセキュリティで、家族や家を守る対策をこの機会に検討してみてはいかがでしょうか。

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]]> 2022-12-22 12月のお出かけ情報！（荒尾・玉名）”に遊びに行こう https://www.aiwa-f.site/blog/entry-417309/ 12月のお出かけ情報！（荒尾・玉名）”に遊びに行こう





熊本県の北の玄関口“あらたま（荒尾・玉名）地域”。 荒尾市、玉名市、玉東町、和水町、南関町、長洲町の２市４町で構成された地域のことで、 昔から交通の要衝として栄え、海や山などの自然にも囲まれた魅力あふれる場所です。 地域内にはいちごや梨などの果物や、新鮮な野菜がいっぱい。ワクワク・ドキドキの体験型スポットも多数点在しています。 
 ここでは、そんな“あらたま地域”で開催されているイベントを毎月ご紹介。気軽に出かけてみませんか？

荒尾市・荒尾観光協会
有成会イルミネーション    ～令和5年2月5日（日）
あらお×みんなのごはんキャンペーン      ～12月25日（日）

玉名市・玉名観光協会
キタクマ温キャン絶景100キャンペーン   ​​​～令和5年1月31日（火）
「草枕」の旅体験ウォーク                      令和5年1月9日（月・祝）9:00～​​​​
第8回小岱山トレイルランニング大会
～Shodai Adventure Mountain～             令和5年1月15日8:00～
金栗四三マラニック2023                令和5年1月22日（日）（前夜祭：1月21日）

和水町・和水町観光協会                          
リアル宝探しゲーム　隠されたムリテの盾 ～令和5年1月31日（火）

南関町
いす－１グランプリ 令和5年2月11日（土） ※エントリー期間 　11月1日（火）～12月26日（月）

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]]> 2022-12-20 地下室のある家メリット・デメリット https://www.aiwa-f.site/blog/entry-417301/ 地下室のある家メリット・デメリット

家づくりを始める前に、まずは地下室のある家のメリットやデメリットをチェックしてみましょう。



地下室のある家メリット

Ⅰ．土地を有効活用することができる
土地を有効活用することができる、部屋全体を収納スペースにしたり、ワークスペースとして活用したり、シアタールームにして休日を楽しむ場にしたり、とスペースを活用しながら家で過ごす時間をより豊かにすることができます。


Ⅱ．まわりに音が響きにくい
地下室は土に囲まれた空間です。そのため、他の部屋よりも遮音性の高い部屋にすることができます。


Ⅲ．地震に強いつくりで安心
地下室は、地面を掘り下げて地下に頑丈な基礎をつくります。そのため、通常の住宅に比べて地面の奥に基礎があることで地震に強い家にすることができます。もちろん衝撃を吸収し、揺れにも耐えることができます。

Ⅳ．安定した室温をキープできる
地下室は湿気が多くジメジメしているのは昔の話。最近の地下室は、換気システムや空調設備が整っているため、快適な室温をキープすることができます。 
食品や衣類の保管など、保管するためには一定の室温を保ちたいものには最適です。また、陽が差し込むこともないため、保管しているものの日焼けも気になりません。

地下室のある家デメリット

Ⅰ．費用がかかる
通常の家を建てるよりも、地下室のある家は費用がかかります。


Ⅱ．カビ対策が必要
換気システムが整っているとはいえ、地下は湿気が溜まりやすく、カビが発生しやすい場所です。湿気がたまらないよう、定期的なケア必要です。

Ⅲ．自然光の採光や通風が難しい。


まとめ
このように、メリットがあればデメリットもあります。それぞれの違いを認識した上で、地下室のある家づくりを進めていきましょう。


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]]> 2022-12-15 新築賃貸物件に住もう！メリット・デメリットとは？ https://www.aiwa-f.site/blog/entry-414554/ 新築賃貸物件に住もう！メリット・デメリットとは？



賃貸でアパート・マンションを検討しているなら、出来るだけキレイな新築物件がいい！
という方も多いのではないでしょうか？まだ誰も使っていない水回りや、新築のキレイな物件は魅力的です。
今回は新築賃貸物件のメリット・デメリットをご紹介します。



新築アパート・マンションに入居するメリット

Ⅰ．設備が新しく、外装も内装もきれい
一番のメリットはやはり設備の新しさや外装、内装のきれいさではないでしょうか。新築物件の場合、当然ながら全てが未使用の状態です。
女性が特に気にするキッチンや洗面、お風呂周りも未使用ですし、機能面でも最新のものを使うことができます。

Ⅱ．セキュリティがしっかりしている
単身者向けの新築賃貸物件の場合、オートロックやテレビモニター付きのインターフォンなど、セキュリティ設備が充実していることが多いのも魅力です。

新築アパート・マンションに入居するデメリット

Ⅰ．家賃が高い
新築物件は内装がキレイで設備も最新と人気が高いため、家賃は近隣の物件の相場より高くなっていることがほとんどです。

Ⅱ．退去時の修繕費が高くつくこともある
新築のアパートは入居前に汚れや傷がほとんどないため、退去時に少しでも汚れや傷があると目立ってしまいます。
そのため、退去時に必要以上の修繕を求められ、高い修繕費を請求されてしまうことがあります。

Ⅲ．事前に内見ができない
新築物件の場合、物件が完成する前に募集が開始されるので、ほとんどの場合内見をすることができません。図面だけで間取りや部屋の雰囲気をつかむ必要があります。

まとめ
新築物件は内装・外装が綺麗な上、最新設備が充実しているところがメリットです。
しかし、建築中から募集がかかるため、内覧もできないまま間取りや完成予定図を見ただけで契約を求められるデメリットがあります。
デメリットを理解し、ぜひ、新築物件も検討してみましょう！

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]]> 2022-12-13 牛深ハイヤ大橋 https://www.aiwa-f.site/blog/entry-412415/ 牛深ハイヤ大橋うしぶかはいやおおはし


のどかな漁港に突如として現れた牛深ハイヤ大橋は、関西国際空港を手掛けた、イタリアの建築家レンゾ・ピアノ氏の設計によって平成９年８月に完成。全長883ｍと県内最長を誇り、車道と両側歩道を合わせた幅員16ｍという巨大さをまったく感じさせない繊細さとしとやかさは、自然景観と調和した世界に類をみない美しい橋。 　
新熊本100景にも選ばれ、牛深ハイヤ大橋をとりまくうしぶか海彩館とともに牛深観光のメインスポットとなっている。





名称:牛深ハイヤ大橋

所在地:〒863-1901 熊本県天草市牛深町2286-103

アクセス:

熊本市から車で３時間 ・

九州自動車道松橋ＩＣから車で２時間30分 

天草空港から車で１時間５分 

「牛深港」バス停そば

TEL:0969-73-2111（天草市牛深支所産業振興課）

ホームページ:牛深ハイヤ大橋 - 熊本県天草観光ガイド (t-island.jp)






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]]> 2022-12-08 庭付き一戸建てのメリットとデメリット https://www.aiwa-f.site/blog/entry-411597/ 庭付き一戸建てのメリットとデメリット


庭付きの一戸建てはマイホームの購入を考えている方にとっては憧れではないでしょうか。
今回は、庭付き一戸建てのメリットとデメリットご紹介します。



庭付きの一戸建てのメリット

Ⅰ．ガーデニングや家庭菜園ができる
庭があればガーデニングや家庭菜園などが楽しめ、季節の花や野菜を育てることで四季の移ろいが豊かに感じられます。

Ⅱ．お子さんやペットの遊び場所になる
お子さんの遊び場として活用できるのもメリットの一つです。芝生を敷いたり、砂場や滑り台を設けたりすれば、近所に公園がなくても自宅で十分に遊べます。

Ⅲ．BBQなどホームパーティーも楽しめる
他の場所を借りて行うようなホームパーティーやBBQも、庭であればいつでも楽しむことができるでしょう。家族団らんの時間が増えることはもちろん、友人を招いて賑やかに過ごすこともできます。

Ⅳ．資産価値が高い
庭付きである分土地が広く、資産価値は高くなります。


庭付きの一戸建てのデメリット

Ⅰ．庭の手入れが必要
綺麗な庭を保つためにはこまめな手入れが欠かせず、多くの時間と労力が必要です。

Ⅱ．費用がかかる
庭付きの一戸建ては、広い土地が必要になり、その分土地の値段が高くなります。

まとめ
庭付き一戸建てを購入するメリットとデメリットをご紹介しました。
庭付き一戸建てを購入するにはある程度の費用が必要です。
庭を設置する目的や理由をしっかりと考えておくことが大切と言えます。


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]]> 2022-12-06 2022熊本市内イルミネーション・ライトアップ https://www.aiwa-f.site/blog/entry-412380/ 2022熊本市内イルミネーション


夜景とはひと味ちがう、夢や感動を与え躍動感あふれる熊本のイルミネーションを見に行きましょう。
2022年、熊本のおすすめ・イルミネーション・ライトアップスポットを紹介します。



クリスマスマーケット熊本2022(熊本駅・花畑広場)

場所:　熊本駅会場 　　　花畑広場会場

住所:　(熊本駅前) 熊本市西区春日3-15 

　　　 (花畑広場) 熊本市中央区花畑町7-10

時期:　(熊本駅会場) 2022/11/25～12/25 

　　　 (花畑広場会場) 2022/12/29～12/25

ホームページ:https://xmas-kumamoto.com/



くまもと城おまつり 城あかり2022(熊本市中央区本丸)



場所:熊本県熊本市中央区本丸1-1

住所:熊本県熊本市中央区桜町3-10

時期:2022/11/18～12/4

ホームページ:https://kumamoto-guide.jp/


光の演出 SAKURAMACHI Kumamoto(熊本市中央区桜町)




場所:サクラマチクマモト

住所:熊本県熊本市中央区桜町3-10

時期:日没後～23:00

ホームページ:https://sakuramachi-kumamoto.jp/



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]]> 2022-11-24