ローンが残っている家を売るには
今住んでいる家を売りたいと考えた際、「ローンが残っている場合はどうすればいいの？」といった疑問をおもちの方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、ローンが残っている家を売る方法と、知っておくべき注意点について解説します。
住宅ローンが残ってるの家は売却できるのか
そもそも住宅ローン返済中の家は、売却することができるのでしょうか。
結論から言えば、住宅ローンの返済が残っている家でも売却することができます。
住宅ローン返済中の家を売却するのは「普通のことではない」と思っていたのでしょう。
ほとんどの持ち主様は気づいていませんが、実際の不動産市場では住宅ローンが残っている家が多く取り引きされています。
ローンが残っている家を売る方法とは？
ローンの残金を完済するためにはいくつかの方法があります。
売却金で住宅ローンを一括返済する
一番スムーズな方法は、自己資金で完済することです。
住宅の売却金決済日に売却金を受け取ると同時にローン残債を一括返済し、抵当権を抹消して所有権を新たな所有者へ移転します。
住み替えローンを利用する
新しく購入する家のローンに加え、すでに組んでいるローンの残金も含めて契約します。
残金が残ったまま新しい家を購入する場合、多くの方が活用している方法です。
任意売却を検討する
任意売却とは、住宅ローンの返済できなくなった際に、金融機関から特別に合意を得て不動産を売却する方法です。特に、売却資金だけではローンが完済できない場合は、売却後のローン残債の返済のことも金融機関と合意する必要があります。
金融機関に相談して、特にこのまま返済が難しいと判断された場合に任意売却が認めてもらえるケースがあります。
ローンが残っている家を売却する際の注意点
住宅ローンが残っている不動産を売却する場合は、各売却方法に慣れた経験豊富な不動産会社に相談するようにしましょう。
特に、売却金額がローン残高に届かない「オーバーローン」状態の方や、ローン返済が滞ってしまっている方は個別の判断と対応が必要となります。
まとめ
今回は、ローンが残っている家を売る際の売却例と注意点についてご説明しました。
自己資金や売却金で完済できず、住み替えローンを利用する場合は、返済の負担が大きくなることを十分に理解したうえで検討してください。
