熊本市の不動産|株式会社愛和不動産 > 株式会社愛和不動産のスタッフブログ記事一覧 > ローンが残っている家を売るには

ローンが残っている家を売るには

≪ 前へ|マイホームの長期優良住宅認定制度   記事一覧   熊本県の温泉地をご紹介|次へ ≫

ローンが残っている家を売るには

カテゴリ:売買知識情報
ローンが残っている家を売るには


今住んでいる家を売りたいと考えた際、「ローンが残っている場合はどうすればいいの?」といった疑問をおもちの方も多いのではないでしょうか。 

そこで今回は、ローンが残っている家を売る方法と、知っておくべき注意点について解説します。



住宅ローンが残ってるの家は売却できるのか

そもそも住宅ローン返済中の家は、売却することができるのでしょうか。  

結論から言えば、住宅ローンの返済が残っている家でも売却することができます。

住宅ローン返済中の家を売却するのは「普通のことではない」と思っていたのでしょう。 

 ほとんどの持ち主様は気づいていませんが、実際の不動産市場では住宅ローンが残っている家が多く取り引きされています。  



ローンが残っている家を売る方法とは?

ローンの残金を完済するためにはいくつかの方法があります。

売却金で住宅ローンを一括返済する
一番スムーズな方法は、自己資金で完済することです。
住宅の売却金決済日に売却金を受け取ると同時にローン残債を一括返済し、抵当権を抹消して所有権を新たな所有者へ移転します。

住み替えローンを利用する
新しく購入する家のローンに加え、すでに組んでいるローンの残金も含めて契約します。 
残金が残ったまま新しい家を購入する場合、多くの方が活用している方法です。

任意売却を検討する
任意売却とは、住宅ローンの返済できなくなった際に、金融機関から特別に合意を得て不動産を売却する方法です。特に、売却資金だけではローンが完済できない場合は、売却後のローン残債の返済のことも金融機関と合意する必要があります。  
金融機関に相談して、特にこのまま返済が難しいと判断された場合に任意売却が認めてもらえるケースがあります。

ローンが残っている家を売却する際の注意点

住宅ローンが残っている不動産を売却する場合は、各売却方法に慣れた経験豊富な不動産会社に相談するようにしましょう。

特に、売却金額がローン残高に届かない「オーバーローン」状態の方や、ローン返済が滞ってしまっている方は個別の判断と対応が必要となります。 

まとめ

今回は、ローンが残っている家を売る際の売却例と注意点についてご説明しました。 

自己資金や売却金で完済できず、住み替えローンを利用する場合は、返済の負担が大きくなることを十分に理解したうえで検討してください。

熊本市で不動産購入するなら、株式会社愛和不動産にお任せください。

何かご質問などがございましたら、お気軽くにお問い合わせください。

住まいをお探しの方はこちらをクリック




≪ 前へ|マイホームの長期優良住宅認定制度   記事一覧   熊本県の温泉地をご紹介|次へ ≫
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社愛和不動産
    • 〒860-0831
    • 熊本県熊本市中央区八王寺町3-4
      AIWAビル1F
    • TEL/096-378-7888
    • FAX/096-378-7908
    • 熊本県知事 (8) 第3446号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-05-27
    御領6丁目貸家の情報を更新しました。
    2024-05-27
    御領ハイツの情報を更新しました。
    2024-05-27
    MJR熊本ザ・タワーの情報を更新しました。
    2024-05-27
    ラ・レジェンダ九品寺の情報を更新しました。
    2024-05-20
    フラワーマンション九品寺駐車場・倉庫の情報を更新しました。
    2024-05-20
    フリーデ・ソウの情報を更新しました。
    2024-05-20
    MILLS尾ノ上の情報を更新しました。
    2024-05-20
    ローマビルの情報を更新しました。
    2024-05-20
    ウィル本山の情報を更新しました。
    2024-05-20
    アグライアマンションの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • 仲介会社向けサイト

 おすすめ物件


フリーデ・ソウ

フリーデ・ソウの画像

価格
1億3,200万円
種別
一棟マンション
住所
福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目12-2
交通
城野駅
徒歩15分

御領6丁目貸家

御領6丁目貸家の画像

賃料
13万円
種別
一戸建て
住所
熊本県熊本市東区御領6丁目28番2
交通
武蔵塚駅
徒歩43分

御領ハイツ

御領ハイツの画像

賃料
2.5万円
種別
アパート
住所
熊本県熊本市東区御領5丁目
交通
竜田口駅
徒歩51分

MJR熊本ザ・タワー

MJR熊本ザ・タワーの画像

賃料
20万円
種別
マンション
住所
熊本県熊本市西区春日3丁目15-17
交通
熊本駅
徒歩2分

トップへ戻る