土地購入前に確認したい項目と調査の仕方をご紹介
これから土地を購入しようと検討している方は土地の調査をしたいと思っている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、土地調査の仕方を方法別にご紹介していきますので、土地の購入を検討している方はぜひ参考にしてください。
登記簿とはその土地の所有者だけでなく、面積などの土地の情報が細かく明記された書類です。
登記の調査の仕方としては請求する方法と閲覧する方法です。
請求方法は直接法務局にて請求する方法やオンライン請求、郵送請求などがあります。
どれも申請書の記入と手数料の支払いが必要になりますが、難しいものではありません。
土地の用途地域の調査の仕方とは
各用途地域ごとに制約内容が異なるので、しっかり把握しておく必要があります。
用途地域とは、用途別で13地域に分けられたエリアのことを指します。 このエリアでは、住みやすい地域を計画的に作っていくために、建物の大きさや、建てることができる施設などが決められています。
住居系エリア
住居系エリアとは、その名のとおり住居が多く建てられる地域のことを指します。
この住居系エリアでは、住環境を保つことが優先されているので、大型施設や工場を建てることは基本的にできません。
また、この住居系エリアのなかでも8種類の地域に分けられるので、土地を購入するときは注意が必要です。
商業系エリア
大型のショッピングセンターや娯楽施設が多く建てられているのが、この商業系エリアです。
この地域では、ショッピングや娯楽を楽しむための施設などを建てることが可能となっており、住居エリアと比較して大型な建物や小規模工場などが建てやすくなっています。
そのため、商業的な建物を建てたい方や、利便性の高い地域に住みたいという方にはオススメの地域になります。
工業系エリア
工業系エリアでは、小規模の工場から近づくのが危険な工場まで幅広い建物が集まる地域です。 この地域は、3つの地域に別れており準工業地帯という地域であれば、住居や買い物施設などを建てることができますが、工業専門地域になると住居やお店を建てることはできません。 そのため、住居用の土地やお店を開くための土地を探している方には向いていない地域となります。
用途地域の調べ方
用途地域を調べるには、地方自治体の窓口で聞くか、インターネットで検索することで調べることができます。
都道府県や自治体ごとに用途地域に指定されているエリアは違うので、土地を購入するときは必ず確認が必要です。
道路の調査の仕方とは
ここでは、道路に関する情報についても調査の仕方をご紹介します。 道路に関する情報も土地の購入においては非常に重要な情報ですので、しっかり調べるようにしてください。
道路に関する情報とは
土地と道路には大きな関係があります。
その土地と道路の状況によっては建物が建てられないなどの決まりも存在するのです。
いい土地を見つけたとしても建物が建てられないとなると、思ったような活用方法ができなくなってしまいます。
道路の調査の仕方も簡単です。
土地の管轄の役所に行き、建築指導課などの建築の指導を取りまとめている部署で図面を取得するだけです。 自治体によってはネットで閲覧できることもありますので調べてみましょう。
まとめ
土地の購入前にさまざまな面から調査をするのは重要なことです。 せっかく土地を購入しても、建物が建てられなかったり、建築に制限がかけられてしまうことがあります。 そうならないためにも、事前に調査をして自分の土地の利用方法が可能かどうか確認しましょう。 調査の仕方は簡単ですので、心配はいりません。
