熊本市の不動産|株式会社愛和不動産 > 株式会社愛和不動産のスタッフブログ記事一覧 > 居抜き物件のメリット・デメリット

居抜き物件のメリット・デメリット

≪ 前へ|専有面積とは?ベランダやバルコニーは含まれる?   記事一覧   ユニットバスのメリットデメリット|次へ ≫

居抜き物件のメリット・デメリット

カテゴリ:売買知識情報
居抜き物件のメリット・デメリット




居抜き店舗とは
居抜きとは、店舗や工場など、前のテナントの設備・家具・調度などを残したまま、売り渡したり貸したりすることをいいます。
以前のテナントが使用していた調理設備や椅子、テーブルなどの家具をはじめ、壁や天井の内装、カウンターや造り付けの棚などの造作が残っている物件のことです。


居抜き物件のメリット・デメリット
居抜き物件は閉店する側・新規で契約する側両方で「メリット」がありますが、もちろん少なからず「デメリット」もございます。居抜き物件を検討する場合は「デメリット」も知っておく必要がございますので、ここではそれぞれの「メリット」・「デメリット」をご説明いたします。


居抜き物件のメリット

・改装費・設備費などを節約できる
前テナントが使用していた内装や設備をそのまま利用できるため、改装や設備導入にかかる初期投資を少なく抑えることができます。

・工事期間を短縮できる
内装、設備があらかじめある程度揃っているため、入居までの工事期間も短く、開業までの賃料負担も最小限で抑えることができます。

・近隣の認知度が高く、以前からの顧客を取り込みやすい
例えば、以前に飲食店をやっていた居抜き物件に入居して、また飲食店をやる、といったケースを想像してください。そのような場合、近隣の方たちは、「この場所には飲食店があったな。そして、次も飲食店なんだ」と、自然に認知するだろうと想像できます。つまり、前テナントの認知度を受け継ぐことができ、場合によっては、前テナントの顧客を取り込むこともできるかもしれません。

・開業コストを早めに回収できる
「初期費用を安く抑えることができる」ということは、「出店時に投下する分の資金をより早く回収することができる」と言えます。


居抜き物件のメリット

・設備が使えない可能性もある
経年劣化などで、以前の店舗から引き継いだ設備が正常に稼働しない、というケースもあります。その場合、設備改修に思いもよらない費用がかかったり。そもそも、自身の店舗と前テナントの設備が合わない可能性もあります。

・内装・レイアウト変更の自由度が低い
以前の店舗の内装をもとに改装するので、スケルトンから作る場合とは違い、レイアウトなどの融通が利かないという面があります。 ただし、もちろん事前に内装を十分に確認した上で契約をして頂くので、大きな問題ではないとも考えられます。

・前テナントのイメージが残る
「居抜き」には、良くも悪くも、前テナントの印象が根強く残るケースがあります。前テナントが同業種で、悪いイメージを与えていた場合(例えば、飲食店だった場合、騒音やゴミの処理などで近隣の方々に迷惑を与えていた、など)、新しく入居するあなたにとっても、その悪印象が不利に働く可能性も。その際には、イメージ刷新のための努力を図っていく必要があるでしょう。


まとめ

ここまで、「居抜き」についてのメリット・デメリットや注意点などを確認してきました。リーズナブルかつスピーディに開業できるからといって、チェックポイントを知らずに契約すると大きな落とし穴にはまる恐れがあるので、気をつけましょう。

熊本市で不動産購入するなら、株式会社愛和不動産にお任せください。

何かご質問などがございましたら、お気軽くにお問い合わせください。

住まいをお探しの方はこちらをクリック




















≪ 前へ|専有面積とは?ベランダやバルコニーは含まれる?   記事一覧   ユニットバスのメリットデメリット|次へ ≫
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社愛和不動産
    • 〒860-0831
    • 熊本県熊本市中央区八王寺町3-4
      AIWAビル1F
    • TEL/096-378-7888
    • FAX/096-378-7908
    • 熊本県知事 (8) 第3446号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-04-18
    セイラタウンパーキングの情報を更新しました。
    2025-04-17
    クレールきららの情報を更新しました。
    2025-04-16
    南熊本駐車場の情報を更新しました。
    2025-04-16
    アベニュー迎町の情報を更新しました。
    2025-04-14
    御代志の情報を更新しました。
    2025-04-14
    エクシード近見の情報を更新しました。
    2025-04-14
    ロザリアン九品寺の情報を更新しました。
    2025-04-14
    御領ハイツの情報を更新しました。
    2025-04-14
    ローズマリーの情報を更新しました。
    2025-04-14
    パールハイツの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • 仲介会社向けサイト

 おすすめ物件


ロザリアン九品寺

ロザリアン九品寺の画像

賃料
6万円
種別
マンション
住所
熊本県熊本市中央区九品寺6丁目6番75号
交通
南熊本駅
徒歩12分

ライオンズマンション京町

ライオンズマンション京町の画像

賃料
8.9万円
種別
マンション
住所
熊本県熊本市中央区京町2丁目222-3
交通
本妙寺入口駅
徒歩7分

アルファステイツ熊本駅東

アルファステイツ熊本駅東の画像

賃料
15万円
種別
マンション
住所
熊本県熊本市西区二本木2丁目
交通
二本木口駅
徒歩5分

セイラタウンパーキング

セイラタウンパーキングの画像

賃料
5,500円
種別
駐車場
住所
熊本県熊本市東区下江津8丁目
交通
八丁馬場駅
徒歩31分

トップへ戻る